Para entender como funciona, tengo que explicarte qué es un Remate Judicial
Un remate judicial en México es la venta de un inmueble ordenada por un juez para pagar una deuda. Ocurre cuando un juicio ya terminó y existe una sentencia que autoriza vender la propiedad para cubrir lo que se debe al acreedor.
En esta etapa el proceso ya está avanzado y supervisado por el juzgado. El objetivo es recuperar el dinero adeudado mediante la venta legal del inmueble.
Para los compradores, puede representar una oportunidad de adquirir una propiedad por debajo de su valor comercial, siempre con la debida revisión legal del caso.
Participación en la subasta judicial
Para participar en una subasta judicial en México, el interesado debe acudir al juzgado que lleva el expediente, revisar la convocatoria publicada, presentar una postura legal por escrito y exhibir un billete de depósito (generalmente el 10% del valor fijado para el remate) como garantía, para poder pujar el día y hora señalados por el juez.
Posesión del inmueble
La posesión del inmueble se obtiene una vez que el juez aprueba el remate y se paga la totalidad del precio; posteriormente se solicita la entrega formal y, si el inmueble está ocupado, el juez ordena el lanzamiento con auxilio de la fuerza pública para poner al adjudicatario en posesión legal.
Escrituración del inmueble
La escrituración del inmueble se realiza una vez aprobado el remate y pagado el precio total; el juez ordena otorgar la escritura a favor del adjudicatario, ya sea mediante la firma del demandado o, en su rebeldía, a través del propio juez. Posteriormente, la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad para que el comprador quede formalmente reconocido como nuevo propietario.
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